La tasación de inmuebles hipotecados: el sistema español en el contexto europeo

Este trabajo revisa, en tres aspectos distintos, el marco normativo aplicable actualmente en España a la tasación inmobiliaria con fines hipotecarios. En primer lugar, y por el riesgo de desestabilización del mercado hipotecario que acompaña siempre a esta actividad profesional, se analiza cuál ha sido el impacto de la pandemia en el sector y qué consecuencias negativas podrían prolongarse tras ese impacto, proponiendo la reinterpretación de sus normas reguladoras para neutralizar ese riesgo. En segundo lugar, y a fin de mejorar el conocimiento del conjunto de obligaciones y el marco de responsabilidad de las entidades de tasación, se analiza si la trasposición de la Directiva 2014/17/UE, a través de la Ley 5/2019, se ha realizado plenamente, contrastando, en lo necesario, con la trasposición de la misma norma en ordenamientos jurídicos funcionalmente comparables con el español. Por último, se repasan los estándares internacionales que la Directiva acoge y que forman parte del Derecho interno a través de la misma y de su trasposición para, por último, reflexionar sobre aquellas características peculiares del Derecho positivo español que lo distinguen de otros sistemas y de su oportuna integración con los estándares internacionales de referencia. ABSTRACT: The aim of this paper is to review, in three different aspects, the current legal framework governing appraisal companies and their activity valuing properties for lending purposes in the Spanish system. Firstly, it analyses the impact the pandemic has had on the sector and what negative consequences could remain, proposing the reinterpretation of the law to neutralise the risk of destabilization that is always present in the mortgage market. Secondly it analyses if the transposition of the Directive 2014/17/EU, through the Law 5/2019, has been fully completed, by contrasting it with the transposition of the same directive in other European countries whose legislations are functionally comparable with Spanish law. Thirdly, the paper reviews the international standards for appraisal companies that the Directive considered reliable standards for the valuation of residential immovable property for mortgage lending purposes and are part of the internal law through the transposition of this Directive. Finally, the paper revises those peculiar characteristics of Spanish law that distinguish it from other legal systems, as well as its integration with the international standards of reference.