La enajenación de bienes inmuebles con fin de garantía

Producció científica: Llibre

Resum

Desde siempre, la materia de las garantías patrimoniales en general, y de las reales en especial ha presentado un particular atractivo por su gran trascendencia práctica en la eficacia del derecho del crédito y, por consiguiente, en el desenvolvimiento de la actividad económica. Sin embargo, en nuestros días, este atractivo e interés se ha visto aumentado, si cabe, por el espectacular auge de la circulación del crédito en contraste con el elevado grado de insatisfacción crediticia. Se han creado así nuevas necesidades en orden a la protección de los intereses del acreedor en situaciones de patología del crédito. Y ello, de un lado, ha acarreado cierta obsolescencia de las garantías reales típicas que se han manifestado insuficientes para cubrir estas nuevas necesidades. Y de otro lado, explica el surgimiento de nuevas figuras, como pueden ser la prenda irregular, la garantía a primera demanda, etc. Con independencia de cuál sea la opinión que se procese a cerca del juego de la autonomía privada en la creación de derechos reales atípicos de garantía, entre las que también se puede incluir a la "venta" o enajenación en garantía, debería servir, al menos, como una llamada de atención al legislador sobre el desajuste de la regulación positiva respecto de las exigencias de la actual realidad económica. Y es que la búsqueda de un instrumento distinto de los modelos nominados es consecuencia de la inadecuación de las formas legales de garantía para satisfacer exigencias de los contratantes dignas de tutela o, por lo menos, de la convicción de los particulares de que así es. De todos modos, la disponibilidad individual de las reglas legales y el ejercicio de la autonomía privada en la creación de figuras negociales atípicas con función real cuentan, hoy en día, con unos límites más o menos precisos, derivados de una serie de normas positivas o, incluso, principales, que, salvo un eventual rediseño legal del sistema en su conjunto, son insoslayables para los particulares. La confrontación de la enajenación de bien inmueble en garantía, en que se emplea la transmisión de la titularidad dominical sobre una cosa de naturaleza inmobiliaria con fines de aseguramiento de un derecho de crédito, con el bloque de normativa vigente y aplicable es la piedra de toque imprescindible para calibrar su posible inserción en el panorama jurídico español como un mecanismo más al servicio de la protección del crédito o, por el contrario, su rechazo por incompatibilidad con el Derecho español.
Idioma originalAnglès
Nombre de pàgines624
Estat de la publicacióPublicada - 1 de des. 2004

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